평택 고덕국제신도시 3단계 A-63블록에 들어서는 '고덕신도시 아테라'가 청약 통장 없이 동·호수를 지정할 수 있는 선착순 계약을 진행하고 있다.
전용 74·84㎡ 총 630가구 규모의 민간참여 공공분양 단지로, 분양가상한제가 적용되어 4억~5억 원대 분양가가 책정됐다. 입주 시점인 2028년 10월까지의 자금 스케줄과 인프라 완성 시기를 종합적으로 고려한 거래 판단이 요구된다.
고덕국제신도시 A-63블록에 공급되는 '고덕신도시 아테라'는 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 총 630가구 규모다.
전용면적별로는 74㎡ 314가구, 84㎡ 316가구로 실수요층이 선호하는 중소형 평형으로 구성됐다.
건폐율 13.0%, 용적률 159.3%를 적용해 쾌적한 동간 거리를 확보했으며, 84A타입의 4Bay 판상형 구조와 74B타입의 3면 타워형 구조 등 특화 평면을 선보였다.
분양가는 전용 74㎡가 4억 4,698만 원~4억 7,635만 원, 전용 84㎡가 5억 673만 원~5억 3,908만 원선이다. 발코니 확장비는 타입별로 647만 원에서 788만 원 수준으로 책정됐다.
계약금 10% 납부 후 중도금 60%는 2026년 11월부터 2028년 6월까지 6회 분납하며, 잔금 30%는 2028년 10월 입주 시점에 납입하는 일정이다. 초기 자금 부담을 나누어 입주 시점까지 자금을 운용할 수 있는 점이 특징이다.
입지 여건을 보면 삼성전자 평택캠퍼스까지 차량으로 10분대에 이동할 수 있어 직주근접성이 높다.
청원로, 1번 국도, 평택제천고속도로(고덕IC) 이용이 용이하며, SRT와 1호선이 지나는 평택지제역도 접근이 가능하다. 교육 여건으로는 단지 도보권에 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 2028~2029년 개교를 목표로 추진 중이며, 에듀타운 내 평택고덕국제학교(애니라이트스쿨) 조성 계획도 포함돼 있다.
매수를 고려하는 고객이 확인해야 할 점은 크게 세 가지다.
첫째, 2028년 10월 입주까지 약 2년 이상 남은 기간 동안의 금리 변화와 중도금 이자 부담을 계산해야 한다.
둘째, 초·중학교 및 국제학교의 개교 시점이 입주 이후 순차적으로 이어지므로 자녀 통학 계획과의 시차를 확인해야 한다.
셋째, 선착순 지정 계약 특성상 로열층과 선호 향의 잔여 물량 소진 속도를 파악하는 것이 중요하다.
삼성전자 및 주변 산업단지 종사자로서 4억~5억 원대 분양가로 고덕 신도시 입성을 희망하는 무주택 실거주자에게 실질적인 대안이 될 수 있다.
다만 단기 전매 차익을 노리는 투자나 즉시 입주가 필요한 수요층이라면 입주 시점 및 대출 규제 여건을 사전에 점검할 필요가 있다.
고덕신도시 아테라의 잔여 세대 동·호수 현황 및 개인별 자금 스케줄에 따른 정밀 상담이 필요한 분은 현장 전문 공인중개사를 통해 확인할 수 있다.
문의: [공장반듯 이성민기자 (고덕트리플공인중개사사무소 대표 공인중개사) 031-667-6100]
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