새 아파트 분양가 상승세가 이어지면서 내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 셈법도 복잡해지고 있다.
주택을 서둘러 매입하기보다 안정적인 거주 기반을 먼저 마련하고, 자금 여건과 시장 흐름을 살펴본 뒤 주택 구입을 계획하려는 수요가 늘어나는 분위기다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 말 기준 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 약 2,061만5,000원으로 집계됐다.
특히 수도권과 광역시뿐 아니라 기타지방의 3.3㎡당 평균 분양가격도 전월보다 1.26% 오른 약 1,433만1,000원을 기록하며 분양가 부담이 전국적으로 이어지는 모습이다.(자료 : HUG, 12개월간 분양보증이 발급된 사업장 평균치, ㎡*3.3058 환산한 3.3㎡당 수치)
앞으로 공급되는 신규 아파트의 분양가격을 끌어올릴 요인도 남아 있다.
국토교통부는 최근 고강도 철근 가격 상승분을 반영해 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 ㎡당 222만원에서 223만7,000원으로 0.77% 인상했다. 지난 3월 정기 고시 이후 고강도 철근 가격이 약 18.6% 오른 데 따른 조치로, 조정된 기본형건축비는 7월 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.
기본형건축비는 택지비와 각종 가산비 등과 함께 분양가상한제 주택의 분양가격을 구성하는 주요 항목이다. 실제 분양가는 지방자치단체 분양가심사위원회의 심의를 거쳐 결정되지만, 공사비와 자재비 상승세가 이어지는 만큼 신규 아파트의 가격 부담도 당분간 이어질 것으로 전망된다.
이처럼 분양가 상승 요인이 지속되면서 새 아파트에서 장기간 안정적으로 거주하며 자금을 마련할 수 있는 10년 민간임대 아파트가 새로운 주거 대안으로 관심을 받고 있다.
최대 10년 동안 거주하면서 시장 상황과 자금 여건을 충분히 살펴본 뒤 주택 구입을 결정할 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다.
한 부동산 전문가는 "분양가 상승으로 내 집 마련에 부담을 느끼는 실수요자가 늘면서 안정적으로 거주하며 미래를 준비할 수 있는 10년 민간임대에 대한 관심도 높아지고 있다"고 말했다.
다음은 서울, 경기 지역에서 10년 장기 민간 임대 아파트가 공급중이거나 앞두고 있다.
●신상도역 이안=대우산업개발이 시공을 맡은 ‘신상도역 이안’으로 10년 장기 임대 아파트가 공급중이다.
서울특별시 동작구 상도동 211-386번지 일원에 조성될 예정이며 총 459세대 규모, 4개 동, 지하 4층~지상 최고 37층 규모로 계획되어 있다.
공급은 민간임대 303세대와 공공임대 156세대로 구성되며 평면 구성으로는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 공급되며 중소형부터 중형까지 구성되어 있어 1~2인 가구부터 자녀가 있는 3~4인 가구까지 실수요층을 폭넓게 겨냥한 것으로 볼 수 있다. 전세대 4Bay 판상형 구조와 남향 위주의 배치된다.
입주 예정 시점은 자료에 따라 차이가 있으므로 최종 일정은 추후 공식 입주자 모집공고를 반드시 확인하는 것이 좋겠다.
‘신상도역 이안’을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분이 바로 민간임대주택이라는 점이다.
일반적인 아파트 분양은 계약 후 중도금과 잔금을 납부하고 소유권을 이전받는 방식이지만, 민간임대는 일정 기간 임차인으로 거주하게 된다.
다만 실제 분양전환 시기와 가격, 우선분양권 여부, 임대보증금 반환 및 분양전환 조건 등은 계약서와 공식 모집공고를 기준으로 확인하는 것이 좋겠다.
신상도역 이안은 서울 동작구 상도동에 위치하며 특히 교통 측면에서 기존 7호선 상도역과 향후 개통 예정인 서부선 신상도역을 함께 이용할 수 있는 입지가 핵심 장점으로 꼽힌다.
현재 자료에서는 상도역이 약 500m 이내에 위치하는 역세권으로 안내되고 있으며, 서부선 신상도역은 개통 예정 역으로 소개되고 있다.
7호선을 이용하면 강남권과 여의도·도심권으로 이동하기 편리하고, 향후 서부선이 계획대로 개통되면 서울 서남권의 교통 접근성이 더욱 좋아질 가능성이 있다.
다만 서부선은 아직 개통 예정인 교통사업이기 때문에 실제 개통 시기와 사업 진행 상황은 앞으로 계속 확인할 필요가 있겠다.
먼저 교육환경도 실거주자들이 관심을 가질 만한 부분이다. 단지 인근에 상도초등학교가 위치하며 중앙대학교와 숭실대학교 등 대학가도 가까운 편이다.
특히 초등학교가 가까운 이른바 ‘초품아’ 입지를 강조하고 있어 자녀를 둔 실수요자들에게 관심을 받을 가능성이 있다. 다만 실제 통학거리와 통학로는 입주 시점에 직접 확인하는 것이 좋겠다.
다음으로 생활 인프라도 우수하다. 상도동은 이미 형성된 서울 도심 생활권이라는 점도 장점이다. 롯데백화점과 이마트 등 쇼핑시설을 이용할 수 있고, 보라매병원과 중앙대병원 등 의료시설도 인근에 위치한다.
국사봉과 보라매공원 등 녹지공간도 가까워 도심에서 생활하면서 공원과 녹지를 이용할 수 있다는 점도 장점이다.
마지막으로 단지 규모와 커뮤니티도 잘 계획되어 있다. 신상도역 이안은 총 459세대, 4개 동 규모로 계획되며 단지 내에는 입주민을 위한 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 어린이 놀이터, 산책로 및 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다.
문의 1899-1473
●더샵 일산센트로=포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구 풍동 일원에 10년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 프리미엄 민간임대 아파트를 선보인다.
포스코이앤씨는 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원(풍동2지구 도시개발사업)에 조성하는 '더샵 일산센트로'의 장기일반민간임대주택을 오는 11월 공급할 예정이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 526가구 규모로 조성된다. 이 가운데 장기일반민간임대주택은 229가구이며, 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡(A·B·C타입) 단일 평형으로 구성된다. 특히 앞서 공급된 '더샵 일산퍼스트월드(2090가구)', '더샵 일산엘로이(1976실)'와 함께 총 4592가구의 대규모 '더샵 브랜드타운'을 형성할 것으로 예측된다.
교통 및 생활 인프라도 우수하다. 단지는 경의중앙선 풍산역과 백마역(경의중앙선·서해선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 인근 대곡역에서 GTX-A와 지하철 3호선으로 환승하면 서울 강남 및 주요 도심까지 빠르게 접근할 수 있으며 고양대로와 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로망 이용도 편리하다.
주변 생활 환경으로는 풍동애니골과 이마트, 롯데백화점, 국립암센터 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 교육 여건의 경우 도보 약 7분 거리에 풍산초가 위치해 안전한 통학이 가능하며, 풍산중, 풍동고 및 백마·후곡학원가 이용도 수월하다. 특히 단지 인근에 종로서적이 입점한 대형 스트리트형 몰 '더샵 일산엘로이' 상업시설이 위치해 생활 편의성이 더욱 극대화될 전망이다.
특화 설계와 무상 혜택도 눈에 띈다. 전용 84㎡ 내부는 5베이 판상형 구조와 3면 발코니 확장(일부 타입)을 적용해 공간 활용도를 높였다. 또한 인근 단지에서 보기 드문 세대별 전용 창고가 제공되며, 전 세대 발코니 확장과 시스템 에어컨(거실 및 전실)이 무상으로 제공되어 입주민의 초기 비용 부담을 크게 덜어준다.
특히 이번 단지에는 포스코이앤씨 최초로 '더샵 멤버십 10' 주거 콘셉트가 도입된다. 이를 통해 계약자는 임대기간 10년 동안 임대보증금 인상 없이 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대기간 종료 후 계약 시 사전에 정해진 확정분양가로 분양전환할 수 있는 우선권을 부여받는다. 임대보증금 역시 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험에 의무 가입돼 보증금 반환 안정성을 확보할 계획이다.
일반 분양 상품과 비교해 청약 진입 장벽도 낮다. 만 19세 이상이면 청약 통장 유무나 주택 소유 여부, 소득 및 거주 지역 제한 없이 누구나 신청할 수 있다. 거주 기간 동안 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 없으며, 입주 전 임차권 승계(사업자 동의 시)도 가능하다.
견본주택은 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 11월 중 개관할 예정이다.
문의 1522-4592
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