광주광역시 북구 임동 S클래스더제니스가 2,240세대 대단지 규모와 광주천 인접 입지로 관심을 받고 있다. 2026년 11월 13일 확인된 자료에서 34평형 최근 1개월 실거래 평균은 6억 8,500만원으로 나타났으며, 개별 거래에서는 타입과 층수 등에 따라 가격 차이가 확인됐다.
광주 북구 천변우로 227에 위치한 S클래스더제니스는 2024년 4월 사용승인을 받은 주거복합단지다. 아파트 13개 동, 2,240세대와 오피스텔 250실로 구성됐으며 최고 39층 규모다. 용적률은 372%, 건폐율은 19%이며 개별난방 방식을 적용했다. 24평부터 42평까지 다양한 면적대로 구성돼 가족 형태와 주거 수요에 따른 선택이 가능하다.
최근 실거래가격에서는 동일 평형 내에서도 차이가 나타났다. 호갱노노 자료에 따르면 34평형은 11월 9일 114B타입 15층이 7억 3,000만원에 거래됐다. 앞서 10월 29일 114C타입 39층은 6억 4,000만원, 10월 22일 113A타입 27층은 7억 1,300만원, 10월 18일 114C타입 29층은 6억 5,000만원에 거래됐다. 같은 34평대라도 타입과 거래 시점, 세대 조건을 구분해 가격을 비교해야 하는 이유다.
매물자료에서는 전용 84㎡ 114C타입 102동 7층 매물이 6억 5,000만원, 전용 59㎡ 매물 중에는 5억 2,000만원에 등록된 사례가 확인됐다. 별도 실거래 CSV에서 2026년 10월 매매거래는 16건으로, 거래금액은 4억 7,000만원부터 7억 3,300만원까지 분포했다. 다만 여러 면적이 포함된 수치로, 특정 평형의 시세 범위와는 구분해야 한다.
단지의 주거환경도 주요 관심 요소다. 광주천 인근에 위치하며 산책로와 조경공간, 어린이 놀이시설, 휴게공간을 갖췄다. 피트니스센터와 실내골프연습장, 작은도서관, 독서실 등 커뮤니티 시설도 마련돼 있다. 거주자 후기에서는 조경과 천변 산책, 주차환경에 대한 긍정적인 평가가 확인되지만 교육환경과 일부 관리 사항에 대한 아쉬움도 제기됐다. 광주천 조망은 동·호수에 따라 차이가 발생할 수 있다.
교통 측면에서는 광주 도시철도 1호선 양동시장역 접근성이 눈에 띈다. 호갱노노 도보 안내 기준 역까지 약 373m, 도보 6분이며 광주수창초등학교는 약 728m, 도보 11분으로 표시된다. 다만 자녀가 있는 가정은 실제 통학 동선과 횡단보도, 보행 안전을 확인할 필요가 있다. 인근 임동중흥에스클래스센텀파크와 금남로대광로제비앙 등도 비교 대상으로 검토할 수 있다.
매수 판단에서는 단지의 규모나 최고 거래가격보다 개별 세대의 가격 적정성이 중요하다. 동일 면적이라도 평면구조와 동·층·향, 조망, 실내 상태, 입주 가능 시기에 따라 가치가 달라진다. 특히 조망에 따른 가격 차이가 있는 매물은 추가 부담이 실제 거주 만족도로 이어질 수 있는지 판단해야 한다. 매수자는 최근 동일 타입 실거래가와 현재 호가를 비교하고 관리비, 권리관계, 계약조건 등을 확인하는 것이 바람직하다.
문의(오케이부쌤 손옥경 기자): 010-2982-2961
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